Artykuły

Jakie koszty ponosimy wynajmując mieszkanie

Kupując mieszkanie mamy kilka możliwości jego wykorzystania. Takie nieruchomości można ponownie sprzedać na rynku wtórnym, zamieszkać w nich lub potraktować je jako lokaty kapitałowe. Kiedy decydujemy się na to ostatnie wyjście, to nieruchomość możemy wynająć, jest to doskonały sposób na zyskanie dodatkowych przychodów. Jednak wynajęcie nieruchomości wiąże się nie tylko z zyskami, ale także z wydatkami. Jakie musimy ponieść koszty wynajmując mieszkanie? Przede wszystkim musimy zapłacić podatek od wynajmu, który płacimy według trzech wcześniej ustalonych progów podatkowych. Kolejny podatek do opłacenia to podatek od nieruchomości, który płacimy raz do roku w lub maksymalnie w czterech ratach. Dalsze koszty to na przykład ubezpieczenie, nasze nieruchomości najlepiej ubezpieczyć od najczęściej występujących szkód losowych takich jak pożar, zalanie, kradzieże lub dewastacja oraz od odpowiedzialności cywilnej. Poza tym musimy pamiętać o przeglądach lokalu, o naprawie wszelkich usterek, ale także o możliwych przestojach w wynajmie.

W jakich porach roku najczęściej kupujemy mieszkania

Czy w branży nieruchomości są jakieś przestoje, czy są takie pory roku w których chętniej kupujemy mieszkania? Okazuje się, że pora roku ma duże znaczenie. Na jesieni oraz na wiosnę ruch w nieruchomościach jest znacznie większy. Wciąż najbardziej popularne są nieduże mieszkania, położone w pobliżu węzłów komunikacyjnych, najłatwiej jest sprzedać dwu lub trzy pokojowe mieszkanie o mniejszym metrażu. Takie inwestycje w nieruchomości są najbardziej popularne, bezpieczne i dostępne, lokale możemy ponownie sprzedać wynająć lub w nich zamieszkać. Eksperci oceniają, że najchętniej kupujemy mieszkania w cichych oddalonych od centrum dzielnicach, jednak warunkiem musi być dobra łączność komunikacyjna. Nieruchomości usytuowane w takich miejscach są nawet o 30% tańsze niż mieszkania w centrach miast. W związku z panującym kryzysem finansowym, znacznie trudniej jest sprzedać apartamenty luksusowe wyposażone i zlokalizowane w centrach dużych miast. Jeżeli chodzi o zakup mieszkania to jesteśmy rozsądni i liczymy się z tym, że biorąc kredyt będziemy musieli spłacać go przez wiele lat.

Nieruchomości na rynku wtórnym

Na co zwrócić szczególną uwagę przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym? Od czego należy zacząć szukając takiej nieruchomości? Zdecydowanie na samym początku musimy zbadać swoją zdolność kredytową, to nam pozwoli zawęzić nasze poszukiwania. Podstawowa korzyść przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym to to że takie mieszkanie już istnieje i w każdej chwili możemy je obejrzeć, zobaczyć w jakim jest stanie oraz obliczyć ewentualne koszty remontu. Do takiej wyceny warto jest zatrudnić rzeczoznawcę, bowiem taka osoba ma doświadczenie i wie jak znaleźć jakieś ukryte wady nieruchomości. Warto także sprawdzić stan prawny nieruchomości i odnaleźć wszelkie dokumenty z tym związane. Najbardziej istotna jest księga wieczysta, w zasadzie od niedawna można sprawdzić to w internecie, jest to bardzo szybka i tania metoda. Kupując nieruchomości na rynku wtórnym trzeba także postarać się o zaświadczenie o nie zaleganiu z opłatami czynszowymi. W momencie sprzedaży, przy sporządzaniu aktu notarialnego należy także umieścić punkt informujący o tym, że mieszkanie wolne jest od wszelkich roszczeń prawnych.

Inwestowanie w nieruchomości

W co należy zainwestować żeby zarobić? Na to pytanie chyba nikt nie jest w stanie udzielić precyzyjnej odpowiedzi. Gdzie należy szukać wyższych stóp zwrotu zainwestowanego kapitału? Jedni stawiają na spółki inni wybiorą złoto. Uważa się że, nieruchomości także są doskonałą inwestycją, jest to bardzo korzystna lokata kapitału. W branży nieruchomości ciągle jest duże zapotrzebowanie, więc klientów na wynajem lub na kupno mieszkania zawsze można znaleźć. Obecnie najbardziej opłaca się kupować niezbyt duże mieszkania, takie które mają dwa góra trzy pokoje. Najlepiej gdy nieruchomości położone są w pobliżu węzłów komunikacyjnych. Obecnie bardzo dużo czasu tracimy na dojazdy, więc kupując mieszkanie zwracamy szczególną uwagę na ich położenie oraz na to ile czasu będą trwać dojazdy do pracy i do szkoły. Wynajmując mieszkanie musimy jednak pamiętać, że oprócz zysków będziemy mieli także wydatki. Musimy opłacać podatki, musimy dbać o ubezpieczenie, co jakiś czas musimy przeprowadzić drobny remont .

Aukcje nieruchomości

Branża mieszkaniowa jest bardzo popularna, zapotrzebowania na nieruchomości nowe jak i z rynku wtórnego ciągle są chętnie kupowane. Pozostaje pytanie w jaki sposób kupować mieszkania, czy aukcje są u nas popularne? Wbrew pozorom aukcje nieruchomości są bardzo popularne a i my coraz chętniej z nich korzystamy. Zaczynając od samego początku to procedura zaczyna się już na 30/ 45 dni przed aukcją. Zaczyna się od kampanii marketingowej wszystkich nieruchomości, następnie zaprasza się wszystkie zainteresowane osoby na dni otwarte, podczas tych dni można obejrzeć wybrane nieruchomości, zapoznać się z dokumentacją oraz porozmawiać z przedstawicielami domu aukcyjnego lub ze sprzedającymi. Zakup nieruchomości to nie tylko doskonała okazja cenowa ale także łatwa i przejrzysta procedura. Przed aukcją dla każdej nieruchomości przygotowywany jest pakiet informacyjny, w którym zawarte są wszystkie niezbędne informacje. W takiej aukcji nieruchomości każdy może wziąć udział, musimy tylko zaakceptować regulamin oraz wpłacić określony depozyt.

Zakup mieszkania

Zakup mieszkania to bardzo poważna decyzja w życiu każdego z nas. W zasadzie wszystkie nasze działania krążą według tego, dopóki nie wynajmiemy lub nie kupimy czegoś własnego to czujemy, że czegoś nam brakuje. W naszym życiu ważna jest stabilizacja i ciepły kąt nad głową. Kiedy tą najważniejszą decyzje mamy już podjętą, teraz musimy przemyśleć kilka istotnych spraw. Przede wszystkim musimy dokładnie sprecyzować nasze cele, zanim zaczniemy szukać wymarzonej nieruchomości dobrze jest wiedzieć jaki metraż oraz jaka lokalizacja nas interesuje. Mieszkając w dużych miastach musimy zwrócić uwagę na to jaki jest dojazd do pracy lub do szkoły, gdzie będzie można zrobić zakupy lub gdzie jest najbliższe przedszkole. Teraz następna czynność jaką musimy wykonać to zbadanie naszej zdolności kredytowej. Niestety żyjemy w takich czasach, że nieruchomości musimy kupować na kredyt, bardzo często kupowane nieruchomości są zabezpieczeniem kredytowym, dzięki temu wielu z nas może pozwolić sobie na zakup nowego mieszkania.

Jaką rolę pełni pośrednik

Jaką rolę w obrocie nieruchomościami pełni pośrednik, czy korzystać z jego usług, jakie jest wynagrodzenie takiej osoby? Wiele osób szukających nowego mieszkania szuka także odpowiedzi na te pytania. Z punktu widzenia osoby która chce sprzedać swoje nieruchomości pośrednik potrafi szybciej i lepiej dotrzeć do potencjalnych klientów i jest w stanie odciążyć nas od wielu formalności. W dobie internetu śmiało można powiedzieć, że każdy z nas może zamieścić ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości i do niczego nie jest nam potrzebny pośrednik. Poniekąd takie stwierdzenie jest prawdziwe, jednak trzeba powiedzieć że pośrednicy mają znacznie szersze pole do popisu. Przede wszystkim jeżeli chodzi o cenę. Dla prywatnej osoby zamieszczenie ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości na portalach internetowych jest bardzo kosztowne. Pośrednicy za tą samą cenę mogą zamieścić anons w kilku portalach a do tego na stronach dostępnych tylko i wyłącznie dla biur pośrednictwa sprzedaży, dzięki temu nasza oferta ma większe szanse na przebicie.

Jak wybrać pośrednika sprzedaży

Sprzedają lub kupując nieruchomości możemy skorzystać z dwóch opcji. Pierwszą z nich jest samodzielna sprzedaż, w takich sytuacjach wszystkimi formalnościami zajmujemy się sami. Do nas należy umieszczenie ogłoszenia i załatwienie wszystkich dokumentów. Natomiast druga jest dla nas o wiele bardziej wygodna, decydując się na kupno lub sprzedaż nieruchomości możemy skorzystać z fachowej pomocy pośrednika. Pozostaje pytanie jak wybrać konkretną firmę i konkretnego pośrednika? Jest kilka przesłanek którymi powinniśmy się kierować podczas podejmowania takich decyzji. Przede wszystkim powinniśmy zwrócić uwagę na lokalizację naszej nieruchomości oraz na lokalizację biura pośrednika. Wbrew pozorom w wielu przypadkach to nie my wybieramy sobie pośrednika tylko pośrednik wybiera nas, logika tego zawodu wskazywałaby na odwrotną sytuację. Dlatego udając się do takiego biura nie dajmy się wmanewrować jakimś układom tyko jasno od samego początku określmy swoje cele. Bardzo często jest tak, że pośrednik reprezentuje jednocześnie dwie strony, sprzedającego jaki i kupującego. W takim przypadku trudno jest stwierdzić na czyją korzyść będzie działał pośrednik.

Wycena nieruchomości

Kiedy decydujemy się na kupno lub sprzedaż swojej nieruchomości podstawą jest wycena naszego lokalu. Od tego jaka będzie cena wyjściowa wiele zależy, jeśli nasza cena będzie zbyt duża to klienci nie będą interesować się naszą ofertą, z drugiej strony cena nie może być zbyt korzystna bo za dużo moglibyśmy stracić. W obu tych przypadkach wycenę nieruchomości najlepiej zlecić jest fachowcom. Profesjonalny rzeczoznawca ma doświadczenie i orientuje się w panujących zasadach. Kiedy mamy zamiar kupić nieruchomości to taki rzeczoznawca także może nam się bardzo przydać. Fachowiec po obejrzeniu danego lokalu stwierdzi czy cena jest adekwatna do stanu faktycznego nieruchomości. Poza tym po wykryciu jakichś usterek zawsze możemy negocjować cenę, dlatego rzeczoznawca będzie wiedział jak się do tego zabrać. Jeżeli sami na własną rękę zajmujemy się sprzedażą lub kupnem to za pomocą internetu także możemy wycenić nasze nieruchomości. Wystarczy wpisać lokalizację , stan mieszkania metraż oraz ilość pokoi.

Prognozowanie cen nieruchomości

Zakup nowego domu lub mieszkania to nie lada wydatek. Wiążą się z tym bardzo wysokie koszty oraz wiele formalności. W obecnych czasach większość nieruchomości kupowana jest na kredyt, dlatego osoby najbardziej zainteresowane zakupem szukają jak najbardziej korzystnych okazji. Ceny nieruchomości ciągle się wahają, jednak osoby profesjonalnie działające w tej branży mogą z lekkim wyprzedzeniem prognozować ceny mieszkań. Na to ile będzie kosztował jeden metr kwadratowy lokalu wpływ ma kilka czynników. Najważniejsza jest sytuacja finansowa danego państwa, zapotrzebowanie na lokale użytkowe oraz ceny materiałów budowlanych i wysokość podatku VAT. Kursy walut mają także ogromne znaczenie, bowiem biorąc kredyt na zakup nieruchomości bierzemy go zazwyczaj w obcej walucie. Już nie jeden raz byliśmy świadkami kiedy to frank szwajcarski lub euro bardzo mocno drożały a w konsekwencji mieliśmy ogromną niepewność ile będzie wynosiła rata naszego kredytu. Badania wykazują że największy popyt na nieruchomości można zaobserwować na jesieni oraz na wiosnę, wtedy ceny mieszkań są najbardziej korzystne.